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+++ VERKAUFT +++ 4 ZKBB in Wi-Nordenstadt

Objektnr.: AS28BU
 
4 Zimmer
 
1 Stellplatz
+++ VERKAUFT +++

Leben in ausgesprochen ruhiger Wohnlage des beliebten Wiesbadener Vorortes Nordenstadt: Nur wenige Schritte sind es von hier aus zum Ortsrand, wo Felder und Wiesen zum Spazierengehen und Radfahren einladen.

Die schön aufgeteilte und nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit neun Parteien. Es empfängt Sie ein Eingangsbereich mit erfreulich viel Platz für Garderobe, Schuhschrank etc. Sogar einen großen Schrank mit 2 Metern Breite können Sie im Flur stellen.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und freundliche Wohnbereich mit großen Fensterelementen und Ausgang zum Südbalkon. Eine geradlinige Raumaufteilung sorgt sowohl im Wohnzimmer wie auch in den drei Schlaf-/Kinderzimmern für ausgezeichnete Stellmöglichkeiten. Eines der weiteren Zimmer verfügt übrigens ebenfalls über einen eigenen, großen Sonnenbalkon.

Das Badezimmer ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet und wurde 2010 neu gestaltet. Vier Jahre später wurde auch das separate Gäste-WC modernisiert.

Eine separate Küche, die mit Einbauelementen versehen ist, rundet das Platzangebot innerhalb der Wohnung ab.

Einzelne Schönheitsrenovierungen sollten von Ihnen vor Einzug einkalkuliert werden. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Wohnung ist bis Ende November 2019 an eine Familie vermietet und steht ab 1.12. für Sie zum Bezug bereit.
Die Fakten - kurz & knapp:

+ Eigentumswohnung
+ ca. 100 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ 2 Sonnenbalkons
+ separate Küche inkl. Einbauelementen
+ geräumiger Keller
+ Pkw-Stellplatz im Freien
+ frei ab 1.12.19
+ sehr ruhige Lage
+ monatliches Hausgeld: € 371,50 (Aufgrund besonders hohen Verbrauchs des Vormieters ist die Vorauszahlung derzeit höher als sonst. Bei durchschnittlichem Verbrauch beträgt das Hausgeld ca. € 320,-)
+ verbrauchsbasierter Energieausweis
+ Endenergieverbrauch: 110,3 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1972
+ wesentlicher Energieträger: Öl
Nordenstadt bildet von Frankfurt aus gesehen das Eingangstor zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Der dynamische Vorort bietet seinen Anwohnern viel, sowohl was die Abdeckung des alltäglichen Bedarfes angeht (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), als auch das gelegentliche Shoppen (z. B. Schuhgeschäft, Optiker, Tierbedarf, Möbelhaus, Holzfachmarkt, Baumarkt etc.).

Nordenstadt ist schnell über die BAB 66 zu erreichen. Die Buslinie 15 hält an allen Haltestellen in Nordenstadt und bildet eine Verbindung mit dem Stadtzentrum von Wiesbaden. Auch die Linien 46, 48 und 262 halten in Nordenstadt, jedoch nicht an allen Haltestellen. Zusätzlich gibt es den sogenannten Nightliner (Linie N2), welcher Nachteulen im 90-Minuten-Takt ähnlich der Linie 15 aufsammelt.
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Objektart
Wohnungen
Ort
Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Nutzfläche
10,00 m²
Etage
2
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Freiplatz-Stellplatz
1
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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