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+++ VERKAUFT +++ TOPANGEBOT FRANKFURTER BOGEN: Mehr als eine Wohnung - Leben wie im eigenen Haus!

Objektnr.: AS46MI
 
4 Zimmer
 
2 Stellplätze
+++ VERKAUFT +++

Alles außer gewöhnlich: Das wenige Jahre junge "Haus im Haus" mit tollem Garten präsentiert sich in exzellentem Pflegezustand. Sie erreichen Ihre - ganz private - Haustür durch den eigenen Vorgarten. Es empfängt Sie ein freundlicher Windfang mit Zugang zum Gäste-WC sowie der Flur mit praktischem Einbauschrank für die Garderobe.

Herzstück der Erdgeschoss-Ebene ist der wunderbar helle und freundliche Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Luft herein. Von hier aus geht es auf die Terrasse und in den Garten - sicher ein echtes Highlight dieses Angebots, sowohl in puncto Größe wie auch von seiner Gestaltung her!
Die Küche ist mit stylischen Einbauelementen von PLANA und hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet - alles im Kaufpreis enthalten. Eine kleine, "goldwerte" Speisekammer gliedert sich direkt an.

Einen Stock höher finden sich Schlafzimmer und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer - alle wieder mit erfreulich großen, bodentiefen Fensterelementen.
Geschmackvoll und modern ist das Badezimmer gestaltet: Dusche, extra-große Badewanne, WC und Doppelwaschtisch sowie ein hochwertiger Spiegelschrank sorgen für Wellness-Atmosphäre.
Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Als Nutz- bzw. Abstellfläche stehen Ihnen der eigene Kellerraum sowie das Gartenhäuschen zur Verfügung. Zwei komfortable TG-Stellplätze kommen mit je € 10.000 zum Angebotspreis hinzu.

Das Gebäude wurde 2007 von einem zuverlässigen Bauunternehmen auf einem städtischen Grundstück auf Erbpacht-Basis errichtet. Der Erbpachtvertrag läuft zunächst bis Ende 2104, also noch 86 Jahre.

Fazit: So nah am Haus war eine Wohnung selten. Nicht nur der vollkommen eigene Zugang überzeugt, sogar eine eigene Hausnummer haben Sie als neue Bewohner hier. Und Zustand und Ausstattung könnten kaum besser sein - zugreifen!
DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

+ "Haus im Haus" mit eigenem Zugang
+ ca. 114 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ hochwertige PLANA-Küche mit Gaggenau-Geräten
+ Tageslichtbad
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ fast 100 m² Garten mit großer Terrasse
+ eigener Kellerraum
+ 2 Tiefgaragenplätze à € 10.000
+ monatl. Hausgeld € 294,53 inkl. Rücklagen, zzgl. Erbpacht
+ monatl. Erbpacht € 143,04 (abzgl. 20% pro Kind)
+ Erbpachtvertrag bis 31.12.2104
+ sehr ruhige und gefragte Wohnlage
+ verbrauchsbasierter Energieausweis
+ Endenergieverbrauch: 74 kWh
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2007
+ wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Hier wohnt man gerne: Das "Apfel-Quartier" am Frankfurter Bogen hat sich schnell zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Main-Metropole entwickelt. Vor wenigen Jahren erst entstanden hier familienfreundliche Wohnungen in angenehmem, ruhigem Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule finden sich vor Ort.

Besonders reizvoll gestaltet ist das Zentrum des Frankfurter Bogens, das Sie bequem fußläufig von Ihrer neuen Wohnung aus erreichen. Hier am Gravensteiner Platz gibt es alles "Lebensnotwendige" für den täglichen Bedarf. Ein Tegut-Markt, eine 'dm'-Filiale, zwei Bäckereien, ein Bücherladen und ein Eis-Café sind vorhanden, und sogar ein Wochenmarkt findet hier statt.

An Streuobstwiesen erinnern nicht nur Benennungen wie Alkmene-, Renetten-, und Herrenapfelstraße, sondern auch die vielen blühenden Vorgärten und Grünzüge zwischen den Häusern. Der Bogen ist kein Villenviertel, und doch ist die Bebauung locker, es gibt viele öffentliche Wege und Flächen. Eine Bauweise, die man sich zwar in einer Großstadt wünscht, aber aufgrund der steigenden Grundstückspreise kaum noch zu finden ist. Vor Ihrem Haus beginnen die Felder, die sich bis hin zum Lohrberg erstrecken, auf welchem Sie nach einem schönen Spaziergang in der Lohrbergschänke den Blick auf Frankfurt genießen können.

Wer mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, gelangt mit dem Bus (63) und der Straßenbahnlinie 18 ab dem Gravensteiner Platz schnell in die nahegelegene Frankfurter Innenstadt. Die U-Bahn 5 ist schnell und leicht zu erreichen. Von dort aus fahren Sie nur wenige Stationen zur Konstablerwache.

Über den ebenfalls sehr gut erreichbaren Autobahnanschluss zur A661 gelangen Sie in kürzester Zeit zu allen wichtigen Zielen der Rhein-Main-Region.
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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Frankfurt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
114,00 m²
Nutzfläche
12,00 m²
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
2 (zum Kauf á: 10.000 €)
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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