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+++ VERKAUFT +++ Villengebiet Am Birnbaum - Wiesbadens Premiumlage

2.300.000 €
Objektnr.: SR23BE
 
6 Zimmer
 
2 Stellplätze
Über 1.600 m² Grundstück im Villenviertel "Am Birnbaum" bilden einen adäquaten Rahmen für Ihr neues Zuhause. Momentan ist die Liegenschaft mit einem 1960 in Massivbauweise erstellten Einfamilienhaus mit Einliegerbereich sowie einer Doppelgarage bebaut. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet und kann unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen freigestellt werden.

Das Gebäude weist deutlichen Sanierungsbedarf auf. Eine Erweiterung der Räumlichkeiten ist nach den planungsrechtlichen Voraussetzungen machbar, alternativ ist eine vollständige Neubebauung denkbar. Details hierzu bitten wir, unmittelbar mit dem zuständigen Bauaufsichtsamt zu klären.

Die Hanglage sorgt dafür, dass Sie einen besonders reizvollen Blick auf die umliegenden Wälder, über Sonnenberg und über Wiesbaden genießen können, ist aber gleichzeitig sanft genug, um die Gartenfläche gut nutzbar zu machen.
Die Fakten - kurz & knapp:

+ 1.636 m² Grundstück
+ bebaut mit älterem Einfamilienhaus mit ELW
+ derzeit ca. 175 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen
+ Sanierung und Erweiterung oder Neubebauung möglich
+ Doppelgarage
+ ELW noch vermietet
+ Richtlinien laut Bebauungsplan:
- reines Wohngebiet
- GRZ 0,14
- GFZ 0,24
- 2-geschossige Bebauung
+ verbrauchsbasierter Energieausweis
+ Endenergieverbrauch: 176,1 kWh
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1960
+ wesentlicher Energieträger: Öl
Ist Ihnen nur die beste Lage gut genug? Sonnenberg und im Besonderen das Villengebiet "Am Birnbaum" sind per se als erste Adresse der Landeshauptstadt bekannt. Neben der Makrolage ist in mindestens gleicher Weise die Mikrolage entscheidend - und die könnte kaum besser sein: Die Wirkung von Weitläufigkeit und Ruhe ist hier in besonderer Weise gegeben, da das Grundstück unmittelbar an eine Grünfläche angrenzt und somit außerordentliche Großzügigkeit vermittelt.

Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Freizeitanlagen und medizinischen Einrichtungen befindet sich im nahen Umfeld, und auch zur Wiesbadener Innenstadt sind es nur etwa fünf Minuten. Die schnell erreichbaren Autobahnen A 66 und A 3 bringen Sie zu allen wichtigen Zielen im Rhein-Main-Gebiet.
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Objektart
Häuser
Ort
Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
175,00 m²
Grundstücksfläche
1.636,00 m²
Zimmeranzahl
6
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
2.300.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
176,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
08.04.2019
Baujahr (Energieausw.)
1960
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Rückert
Inhaber
Telefon 0611-1851828
Anfrageformular
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Fläche
Kaufpreis
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