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+++ VERKAUFT +++ 17-Parteienhaus Mainz-Neustadt

2.290.000 €
Objektnr.: SR22BE
 
27 Zimmer
Ruhig gelegen im Zentrum der Mainzer Neustadt befindet sich dieses ausgesprochen interessante 17-Parteienhaus. Es verfügt über ein gutes Mieterklientel und präsentiert sich in vernünftigem, wenngleich nicht perfektem Zustand und bietet damit besonderes Entwicklungspotenzial.

Im Parterre befinden sich ein helles und freundliches Ladengeschäft mit insgesamt 74 m² Fläche sowie eine 58 m² große 2 Zimmer-Wohnung. In den Etagen 1 bis 5 liegen jeweils drei Wohnungen in ausgezeichnet vermietbaren Größen von 53 m², 31 m² und 58 m². Neben diversen Kellerräumen existiert ein nicht ausgebauter Dachboden. Inwieweit dieser zu wohnlichen Zwecken ausgebaut werden kann, ist bei Bedarf mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären.

Sämtliche Wohnungen sowie das Ladengeschäft sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettomiete von € 92.461,56.*

*Laut Hausverwaltung handelt es sich bei diesem Betrag um die tatsächlich eingehenden Nettomieten. Nach Abgleich mit den Mietverträgen müssten die Jahresnettomieten jedoch bei € 94.886,76 liegen. Die Differenz könnte einerseits darin begründet sein, dass der - inzwischen verstorbene - Alteigentümer einem der Mieter einen Mietnachlass in Höhe von € 120,33/mtl. gewährt hat und dieser hierfür eine Hausmeistertätigkeit ausführt. Andererseits hat er mit verschiedenen Mietern ähnlich einer Kaution zu Beginn der Mietverhältnisse eine Einmalzahlung vereinbart, die über die Jahre quasi "abgewohnt" wird und sich die Monatsmiete bis zum Verbrauch des Guthabens daher jeweils geringfügig verringert. Nach unseren Recherchen dürften die meisten Guthaben inzwischen aufgebraucht sein, sodass die Mietminderungen vermutlich zu Unrecht weiterhin geltend gemacht werden.
Diese Angaben erfolgen jedoch ohne Gewähr, die Hausverwaltung bemüht sich um eine Klärung des Sachverhalts.
DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

+ lukratives Zinshaus mit 16 Wohnungen und einem Laden
+ Jahresnettomiete € 92.461,56* (*siehe Beschreibung), steigerungsfähig
+ ca. 842 m² vermietbare Fläche
+ ca. 768 m² Wohnfläche
+ ca. 74 m² Laden
+ voll unterkellert
+ Dachgeschoss nicht ausgebaut
+ vorwiegend Kunststoffenster mit Isolierverglasung
+ Gasetagenheizungen und Gaseinzelöfen unterschiedlicher Baujahre
+ bedarfsbasierter Energieausweis
+ Endenergiebedarf: 213,5 kWh
+ Bj. lt. Energieausweis: 1954, Bj. Anlagentechnik 1987-2013
+ wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor der Haustür, reizvolle kleine Parks zum Relaxen, in ein paar Minuten zum Rhein oder in die Fußgängerzone flanieren - hier finden stadtaffine Menschen ihr Zuhause. Und auch zum Hauptbahnhof sind es gerade einmal zehn Minuten. Nicht umsonst hat sich die Mainzer Neustadt in den letzten Jahren zum Trendviertel der rheinland-pfälzischen Hauptstadt entwickelt.

Für Sie als Kapitalanleger stellt diese Lage somit ein langfristig besonders sicheres und nachhaltiges Investment dar.
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Objektart
Häuser
Ort
Mainz
Nutzungsart
Anlageobjekte
Wohnfläche
768,00 m²
Nutzfläche
74,00 m²
Zimmeranzahl
27
Kaufpreis
2.290.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
213,50 kWh/(m² · a)
Gültig bis
29.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1954
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Rückert
Inhaber
Telefon 0611-1851828
Anfrageformular
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