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+++ VERKAUFT +++ Mehrfamilienhaus Nähe Hauptbahnhof

1.290.000 €
Objektnr.: SR12BE
 
25 Zimmer
Ein grundsolides Investment in zentraler Stadtlage: Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohnungen, die in sehr gut vermietbare Größen untergliedert sind. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer 29 m² und einer 54 m² großen Wohnung auch eine Garage. Die Etagen 1 bis 4 gliedern sich jeweils in eine 30 m² große 1 Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie eine 74 m² große 4 Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Balkon. Im 5. Obergeschoss befindet sich ein bislang nicht ausgebauter Dachboden. Inwieweit hier Ausbaupotenzial besteht, ist mit der zuständigen Bauaufsicht zu klären.

Sämtliche Wohnungen im Haus sind vermietet, es gehen aktuell Nettomieten in Höhe von € 50.352 p.a. ein. Der Zustand des Hauses ist im Großen und Ganzen vernünftig, wenngleich nicht perfekt. Es bieten sich dem Investor daher interessante Möglichkeiten der Aufwertung und der Wertsteigerung.
DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

+ Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien
+ Jahresnettomiete € 50.352, steigerungsfähig
+ ca. 499 m² Wohnfläche
+ Garage
+ Unterkellerung
+ Dachgeschoss nicht ausgebaut
+ vorwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gasetagenheizungen und Gaseinzelöfen unterschiedlicher Baujahre
+ bedarfsbasierter Energieausweis
+ Endenergiebedarf: 279,8 kWh
+ Energieeffizienzklasse H
+ Bj. lt. Energieausweis: 1953, Bj. Anlagentechnik 1990-2010
+ wesentlicher Energieträger: Gas
Viel näher am Herzen von Mainz geht nicht: Das in den 1950er Jahren erstellte Eckgebäude liegt nur wenige hundert Meter vom Hauptbahnhof der rheinland-pfälzischen Hauptstadt entfernt. Eine zuverlässige Vermietbarkeit ist somit auch in konjunkturschwachen Phasen stets gewährleistet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere auf der nahe gelegenen Boppstraße.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Mainz
Nutzungsart
Anlageobjekte
Wohnfläche
500,00 m²
Zimmeranzahl
25
Kaufpreis
1.290.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
279,80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10.07.2024
Baujahr (Energieausw.)
1953
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Rückert
Inhaber
Telefon 0611-1851828
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