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+++ VERKAUFT +++ DHH mit tollem Grundstück

395.000 €
Objektnr.: SR39RU
 
5 Zimmer
 
1 Stellplatz
Ein Angebot mit großem Potenzial - aber vor den Lohn haben die Götter bekanntlich den Schweiß gesetzt: Die in die Jahre gekommene Doppelhaushälfte müssen (oder dürfen) Sie sich ganz nach Geschmack und Bedürfnissen neu gestalten. Die Heizung wurde im Jahre 2008 erneuert, die Küche datiert aus 2007. Die übrigen Gewerke sind umfassend zu sanieren bzw. zu modernisieren. Insofern richtet sich das Angebot konkret an Menschen, die Zeit und Geld in die Hand nehmen wollen, um sich ihr Wunschhaus selbst zu gestalten und dafür den günstigen Einstiegspreis zu schätzen wissen.

Das Haus verfügt neben 115 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss über eine prima Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie eine komplette Unterkellerung.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhause – neben Flur mit Garderobe und dem praktischen Gäste-WC ist hier das gemütliche Wohnzimmer mit gemauertem Kamin angesiedelt. Hier können Sie in der kalten Jahreszeit am wärmenden Feuer relaxen. Für Liebhaber offener Raumgestaltung bietet es sich an, die separate Küche mit dem Essbereich zu verbinden. In der warmen Jahreszeit freuen Sie sich über den direkten Zugang zur fast 30 m² großen Terrasse und in den herrlichen Garten.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen momentan vier Zimmer sowie ein kleines Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken zur Verfügung. Das größte Zimmer hat Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Gut denkbar ist auf dieser Etage der Einbau eines zweiten, geräumigen Bades oder die Erweiterung des bestehenden Bades.

Im Untergeschoss bieten Ihnen ein uriger Hobby-/Partyraum, ein Raum mit Sauna und Dusche, ein großer Kellerraum, der Heizungsraum sowie der Hausanschlusskeller genügend Platz für Hobbys und Abstellmöglichkeiten.

Das Highlight dieses Angebots ist sicher das wunderschöne Grundstück - es bietet Ihnen und Ihrer Familie den Freiraum, den Sie sich immer gewünscht haben!
Die Fakten - kurz & knapp:

+ sehr gefragte und ruhige Lage
+ 361 m² Grundstück, optional zzgl. 16 m² Garage
+ ca. 115 m² Wohnfläche, erweiterbar
+ ca. 75 m² Nutzfläche
+ fast 30 m² Terrasse
+ umfassende Renovierungen erforderlich
+ Einbauküche von 2007
+ Sauna im Kellergeschoss
+ Brennwertheizung von 2008
+ optional Garage zu € 15.000
+ bedarfsbasierter Energieausweis
+ Endenergiebedarf: 182 kWh
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1963
+ wesentlicher Energieträger: Gas
Hier lebt man gerne: Die gefragte und ruhige Lage im reizvollen Hofheimer Stadtteil Langenhain ist ideal für alle diejenigen, die in direkter Nähe zur Natur wohnen und dennoch schnell in die Zentren des Rhein-Main-Gebiets gelangen wollen. Die besonders waldreiche Höhenlage mit gesundem Klima sorgt für hervorragende Lebensqualität.

Die Doppelhaushälfte finden Sie in einer kleinen Anliegerstraße, in der man die Kinder beruhigt auch auf der Straße spielen lassen kann. Nur wenige Meter sind es von hier aus bis zum Feldrand und in den Wald.

Tipp für Familien: In Langenhain gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule mit sehr gutem Betreuungsprogramm auch am Nachmittag. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Bus in den angrenzenden Stadtteilen prima erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten etc. finden Sie bequem im Umkreis von 5 km.
Gleichzeitig erreichen Sie mit dem Wagen in gut fünf Minuten die A66.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hofheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
115,00 m²
Nutzfläche
75,00 m²
Grundstücksfläche
361,00 m²
Zimmeranzahl
5
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 15.000 €)
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
182,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25.03.2025
Baujahr (Energieausw.)
1963
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Rückert
Inhaber
Telefon 0611-1851828
Anfrageformular
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